Kalkulator wynajmu krótkoterminowego

Rentowność i próg opłacalności najmu na dobę

Bezpieczne (SSL)

Przetwarzanie Lokalne

100% Darmowe

Przejdź do narzędzia

Instrukcja

1

Wprowadź dane
Wpisz treść, wklej tekst lub załaduj plik z dysku.
2

Kliknij przycisk
Narzędzie natychmiast przetworzy Twoje dane w przeglądarce.
3

Pobierz wynik
Skopiuj gotowy tekst lub zapisz plik na urządzeniu.

                                                function runTool() {

                                                  return "Wynik gotowy w 0.1s";

                                                }

Cena nieruchomości (zł)

Stawka za noc (zł)

Obłożenie (%)

Kredyt / mies. (zł)

Koszty i opłaty

Koszty stałe / mies. (zł)

Sprzątanie / pobyt (zł)

Średni pobyt (noce)

Prowizja portalu (%)

Zysk netto / rok 34 zł zyskowny

Rentowność netto 0.01%

Zysk / mies. 3 zł

Rentowność brutto 11.92%

Próg opłacalności 70% minimalne obłożenie

Wynajęte noce / rok	256 (85 pobytów)
Przychód brutto	71 540 zł
Prowizja portalu	−10 731 zł
Sprzątanie	−12 775 zł
Koszty stałe + kredyt	−48 000 zł
Zysk netto	34 zł

Wynajem krótkoterminowy daje wyższe stawki niż najem długoterminowy, ale wiąże się z sezonowością, kosztami sprzątania i prowizją portalu. Kluczowa jest realna prognoza obłożenia — już kilkanaście punktów procentowych robi ogromną różnicę w rocznym zysku.

Krok po kroku

Nocy w roku: 256 (365 × 70% obłożenia) Przychód brutto: 71 540,00 (256 nocy × 280 zł) Prowizja platformy: 10 731,00 (15% od przychodu) Koszt sprzątania: 12 775,00 (85 pobytów × 150 zł) Zysk netto / mies.: 2,83 (przychód − koszty − rata kredytu)

{"booked_nights":256,"stays":85,"gross":71540,"platform_cost":10731,"cleaning_cost":12775,"annual_costs":48000,"net":34,"monthly_net":2.8300000000000000710542735760100185871124267578125,"gross_yield":11.9199999999999999289457264239899814128875732421875,"net_yield":0.01000000000000000020816681711721685132943093776702880859375,"breakeven_occupancy":70,"verdict":"zyskowny"}

Oceń to narzędzie:

Powiązane narzędzia

Inne narzędzia, które mogą Ci się przydać

Kalkulator wynajmu krótkoterminowego

Najem krótkoterminowy kusi wysokimi stawkami, ale liczy się nie stawka, a zysk po odjęciu kosztów i realnym obłożeniu. Ten kalkulator pokazuje pełny obraz.

Wzór

Przychód = noce wynajęte × stawka za noc

Zysk = przychód − prowizja portalu − sprzątanie − koszty stałe − kredyt

Rentowność netto = zysk ÷ cena nieruchomości × 100%

Kluczowe zmienne

Zmienna	Wpływ
Obłożenie	każde 10 p.p. mocno zmienia zysk
Prowizja portalu	zwykle 12–18%
Sprzątanie	zależy od liczby i długości pobytów
Koszty stałe i kredyt	obciążają niezależnie od obłożenia

Przykład

Cena 600 000 zł, 280 zł/noc, obłożenie 70% (≈256 nocy). Przychód 71 585 zł. Po prowizji 15% (10 738 zł), sprzątaniu (≈85 pobytów × 150 zł) i kosztach rocznych (4 000 + 26 400 zł) zysk netto jest dodatni, lecz rentowność mocno zależy od obłożenia.

Próg opłacalności

To minimalne obłożenie, przy którym zysk wynosi zero. Warto znać tę liczbę przed zakupem — chroni przed przeszacowaniem przychodów.

Najczęstsze pytania

Najem krótko- czy długoterminowy?

Krótkoterminowy daje wyższe stawki, ale wyższe koszty i ryzyko sezonowości oraz regulacji.

Jak uwzględnić sezonowość?

Policz warianty: niskiego, średniego i wysokiego obłożenia. Planuj na najgorszym realnym scenariuszu.

Czy platforma pobiera opłatę od gościa?

Zwykle gość płaci osobno, ale stawkę netto dla właściciela i tak pomniejsza prowizja.

Kalkulator wynajmu krótkoterminowego

Powiązane narzędzia

Kalkulator wynajmu krótkoterminowego

Wzór

Kluczowe zmienne

Przykład

Próg opłacalności

Najczęstsze pytania

Zobacz też — powiązane narzędzia