Kalkulator podatku od najmu
Ryczałt 8,5% / 12,5% oraz skala podatkowa
-
1Wprowadź dane
Wpisz treść, wklej tekst lub załaduj plik z dysku. -
2Kliknij przycisk
Narzędzie natychmiast przetworzy Twoje dane w przeglądarce. -
3Pobierz wynik
Skopiuj gotowy tekst lub zapisz plik na urządzeniu.
return "Wynik gotowy w 0.1s";
}
Oceń to narzędzie:
Powiązane narzędzia
Inne narzędzia, które mogą Ci się przydaćKalkulator podatku od najmu prywatnego
Najem prywatny można rozliczać na dwa sposoby: ryczałtem od przychodu albo skalą podatkową z uwzględnieniem kosztów. Każda forma ma inne zasady.
Formy opodatkowania
| Forma | Stawka | Koszty |
|---|---|---|
| Ryczałt | 8,5% do 100 tys. zł, 12,5% powyżej | nie odlicza się |
| Ryczałt 12,5% | 12,5% od całości | nie odlicza się |
| Skala | 12% / 32% | można odliczać |
Kiedy skala, a kiedy ryczałt?
Ryczałt jest prostszy i często korzystniejszy przy niskich kosztach. Skala opłaca się, gdy koszty utrzymania i remontów są wysokie, a przychody znaczące.
Przykład
Czynsz 4000 zł miesięcznie daje 48 tys. zł przychodu rocznie. Przy ryczałcie 8,5% podatek wynosi 4080 zł. Na skali z kosztami 800 zł/mies. podatek to ok. 4128 zł.
Najczęstsze pytania
Czy można zmienić formę w trakcie roku?
Co do zasady formę wybiera się na cały rok. Zmiana jest możliwa dopiero od kolejnego roku — warto zaplanować ją z wyprzedzeniem.
Co zalicza się do kosztów na skali?
M.in. czynsz administracyjny, media, remonty, amortyzacja, odsetki od kredytu i ubezpieczenie nieruchomości.
Czy najem prywatny to działalność?
Nie — najem prywatny rozliczasz osobno. Prowadzenie najmu w ramach działalności gospodarczej rządzi się innymi zasadami (m.in. składki ZUS).