Kalkulator rentowności najmu
Rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem
-
1Wprowadź dane
Wpisz treść, wklej tekst lub załaduj plik z dysku. -
2Kliknij przycisk
Narzędzie natychmiast przetworzy Twoje dane w przeglądarce. -
3Pobierz wynik
Skopiuj gotowy tekst lub zapisz plik na urządzeniu.
return "Wynik gotowy w 0.1s";
}
Oceń to narzędzie:
Powiązane narzędzia
Inne narzędzia, które mogą Ci się przydaćKalkulator rentowności najmu
Zakup mieszkania na wynajem to inwestycja. Kluczowy wskaźnik to rentowność — ile zwrotu daje zainwestowany kapitał. Dzieli się na rentowność brutto (prostą) i netto (po kosztach).
Rentowność brutto i netto
| Wskaźnik | Wzór |
|---|---|
| Brutto | czynsz roczny ÷ cena × 100% |
| Netto | (czynsz efektywny − koszty) ÷ koszt całkowity × 100% |
Czynsz efektywny uwzględnia pustostany — okresy bez najemcy, gdy nie ma przychodu.
Przykład
Cena 500 000 zł, czynsz 3000 zł, koszty 600 zł/mies., koszty zakupu 3%, pustostany 5%. Rentowność brutto to 7,2%, a netto — około 5,1%. Miesięczny cashflow wynosi ok. 2250 zł.
Jakie koszty uwzględnić?
- Koszty zakupu: notariusz, podatek PCC, pośrednik.
- Bieżące: czynsz administracyjny, podatki, ubezpieczenie.
- Remonty i wyposażenie — najlepiej uśrednić rocznie.
- Zarządzanie — jeśli zleca się firmie, zwykle 8–12% czynszu.
Najczęstsze pytania
Jaka rentowność jest dobra?
W dużych miastach 3–5% netto, w mniejszych 6–8%. Wyższa rentowność zwykle idzie w parze z większym ryzykiem.
Czy kalkulator uwzględnia kredyt?
Nie — liczy rentowność gotówkową. Jeśli kupujesz na kredyt, rentowność kapitału własnego będzie inna (efekt dźwigni).
Czy wzrost wartości mieszkania się liczy?
Nie w tej kalkulacji. To dodatkowy zysk kapitałowy, ale też ryzyko — ceny nieruchomości mogą spadać.