Definicja czynszu efektywnego netto. Czynsz efektywny netto to wartość miesięcznego czynszu po uwzględnieniu wszystkich zachęt i ulg w umowie najmu. Ułatwia porównywanie ofert, ponieważ pokazuje realny koszt lub przychód w całym okresie trwania kontraktu, a nie tylko stawkę z umowy podstawowej.

Jak to działa. Właściciel często udziela najemcy miesięcy gratis (np. 2 miesiące bez czynszu) lub premii finansowej na aranżację lokalu. Te elementy obniżają efektywny poziom czynszu, mimo że czynsz nominalny pozostaje wyższy. Kalkulator uwzględnia oba czynniki i przelicza wartość netto w sposób prosty i przejrzysty.

Wzór matematyczny. Efektywny czynsz = (łączny czynsz płatny – premia najemcy) / liczba miesięcy umowy. Jeśli w umowie 24 miesiące, 2 miesiące gratis i czynsz nominalny 3000 PLN, efektywny czynsz wynosi (22×3000)/24 = 2750 PLN. Dzięki temu narzędzie pokazuje realną wartość najmu rozłożoną na pełny okres trwania umowy.

Zakresy sensowne. Czynsz miesięczny od 1000 do 50000 PLN. Liczba miesięcy od 6 do 120. Miesiące gratis zwykle 0–6. Premia najemcy od 0 do 200000 PLN. Wartości domyślne w narzędziu to: czynsz 3000 PLN, okres 24 miesiące, 2 miesiące gratis, premia 0 PLN.

Walidacja. Wszystkie pola wymagają wartości liczbowych. Czynsz i liczba miesięcy muszą być dodatnie. Kalkulator nie pozwala na ujemne liczby. Wynik jest zawsze nieujemny i prezentowany z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku.

Zastosowanie w praktyce. Właściciel wykorzystuje wynik do porównania ofert różnych najemców. Najemca – do oceny, czy oferta jest konkurencyjna względem rynku. Deweloperzy i doradcy używają wskaźnika do analiz portfeli nieruchomości.