Kalkulator kosztu remontu

Kalkulator kosztu remontu

Koszt remontu najłatwiej oszacować mnożąc powierzchnię przez stawkę za metr kwadratowy. Kluczowy jest standard — odświeżenie, remont standardowy czy wysoki.

Orientacyjne stawki

Do tego dochodzą koszty łazienki i kuchni oraz wymiana instalacji elektrycznej i hydraulicznej.

Przykład

Mieszkanie 60 m² w standardzie standardowym (900 zł/m²) z jedną łazienką, jedną kuchnią i nową instalacją elektryczną to około 81 tys. zł. Zakres ±15% to 69–94 tys. zł.

Jak zaoszczędzić?

• Zaplanuj prace i kup materiały z wyprzedzeniem.
• Porównaj minimum trzy oferty wykonawców.
• Podziałaj w jednej ekipie — mniej koordynacji.
• Zachowaj część elementów w dobrym stanie zamiast wymieniać wszystko.

Jak kalkulator liczy koszt remontu

Kalkulator mnoży metraż mieszkania przez stawkę za metr kwadratowy przypisaną do wybranego standardu. Wzór jest krótki: koszt bazowy = powierzchnia w m² × stawka w zł/m². Narzędzie zna trzy stawki: 350 zł/m² dla odświeżenia, 900 zł/m² dla remontu standardowego i 1800 zł/m² dla standardu wysokiego. O wyborze stawki decyduje zakres i jakość prac, a nie liczba pomieszczeń.

Do kwoty bazowej dochodzą pozycje, które nie skalują się liniowo z metrażem: łazienka, kuchnia oraz wymiana instalacji elektrycznej i hydraulicznej. Dlatego dwa mieszkania o tej samej powierzchni mogą mieć różne koszty — decyduje liczba punktów wodno-kanalizacyjnych i to, czy instalacje zostają w ścianach, czy są wymieniane w całości.

Ostatni krok to przedział niepewności. Poprawnie policzona kwota bazowa i tak nie zastąpi obmiaru na miejscu, więc wynik jest rozszerzany o margines. Stawki w kalkulatorze są stawkami brutto typu „pod klucz”: obejmują robociznę i standardowe materiały, ale nie materiały z wyższej półki ani nietypowe rozwiązania projektowe.

Przykład krok po kroku — mieszkanie 64 m²

1. Ustalam powierzchnię: 64 m². To jedyna wartość, którą trzeba zmierzyć samodzielnie.
2. Wybieram standard standardowy, czyli stawkę 900 zł/m².
3. Liczę kwotę bazową: 64 × 900 = 57 600 zł.
4. Dla porównania liczę ten sam metraż w dwóch pozostałych standardach: 64 × 350 = 22 400 zł (odświeżenie) i 64 × 1800 = 115 200 zł (standard wysoki).
5. Doliczam pozycje poza metrażem: jedną łazienkę, jedną kuchnię i wymianę instalacji elektrycznej. Kalkulator dolicza je osobno, bo ich koszt nie wynika z samej powierzchni.
6. Nakładam margines na kwotę bazową: 57 600 × 0,85 = 48 960 zł i 57 600 × 1,15 = 66 240 zł. Realistyczny budżet prac w standardzie standardowym to około 49–66 tys. zł, a po dodaniu łazienki, kuchni i instalacji kwota rośnie.

Metraż a standard — kwoty bazowe bez łazienki, kuchni i instalacji

Jak korzystać z kalkulatora w praktyce

• Policz trzy warianty obok siebie. Ta sama powierzchnia w różnych standardach daje bardzo różne budżety — przy 64 m² różnica między odświeżeniem a standardem wysokim to ponad 90 tys. zł. Trzy wpisania metrażu zajmują minutę i pokazują, gdzie warto ciąć zakres.
• Zacznij od listy prac, nie od stawki. Wypisz, co faktycznie ma zostać zrobione, a dopiero potem wybierz najbliższy standard. Stawka jest skutkiem zakresu, nie odwrotnie.
• Dopisz koszty poza metrażem. Łazienka, kuchnia, elektryka i hydraulika to osobne pozycje — zbierz je w jednej liście i dodaj do wyniku, zamiast szacować je „w głowie”.
• Traktuj wynik jako budżet, nie ofertę. Zostaw rezerwę na nieprzewidziane prace. Margines wokół wyliczonej kwoty to norma, a nie objaw złego oszacowania.
• Zweryfikuj stawkę z rynkiem lokalnym. Jeśli wszystkie zebrane oferty są wyraźnie wyższe od wyliczenia, prawdopodobnie wybrany standard jest zbyt niski albo zakres prac szerszy niż zakładany.

Czego kalkulator nie uwzględnia

• Stanu technicznego lokalu. Krzywe ściany, zawilgocenia, instalacja w gorszym stanie niż zakładany — to prace, których nie da się policzyć z metra.
• Lokalnych cen robocizny i materiałów. Stawki 350, 900 i 1800 zł/m² są orientacyjne. W dużych miastach i przy krótkich terminach bywają wyższe.
• Prac nietypowych. Wyburzenia, zmiana układu ścian, wymiana stolarki, klimatyzacja, meble na wymiar czy sprzątanie po remoncie to pozycje spoza kalkulatora.
• Kosztów pośrednich. Najem zastępczy, przechowanie mebli, opóźnienia i poprawki po ekipie nie są liczone, a potrafią wypchnąć budżet poza wyliczony przedział.

Najczęstsze pytania