Kalkulator prowizji od nieruchomości

Oblicz szybko, ile wynosi prowizja pośrednika przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości. Wpisz cenę transakcji, stawkę prowizji i podatek VAT, a kalkulator natychmiast poda wartość brutto. Proste narzędzie dla kupujących, sprzedających i pośredników, którzy chcą znać pełny koszt obsługi.

Jak działa kalkulator

Prowizja od nieruchomości to procent od wartości transakcji, który pobiera biuro pośrednictwa, agent lub doradca. W większości przypadków nalicza się ją od kwoty brutto nieruchomości, a następnie dolicza podatek VAT. Kalkulator wylicza prowizję w trzech krokach:

1. Wylicza kwotę netto jako cena × (prowizja_proc / 100).
2. Dodaje podatek VAT według wprowadzonej stawki.
3. Zaokrągla wynik do dwóch miejsc po przecinku i podaje łączny koszt prowizji brutto.

Przykład obliczenia

Załóżmy, że sprzedajesz mieszkanie o wartości 700 000 zł, a biuro pośrednictwa pobiera 2% prowizji plus 23% VAT. Obliczenia wyglądają tak:

700 000 × 0,02 = 14 000 zł (prowizja netto)
14 000 × 1,23 = 17 220 zł (prowizja brutto)

Oznacza to, że całkowity koszt obsługi transakcji to 17 220 zł. Jeżeli w umowie zapisano, że strony dzielą koszt po równo, każda zapłaci 8 610 zł.

Kiedy stosować kalkulator

- Przy planowaniu kosztów sprzedaży mieszkania lub domu, aby znać realny dochód po odjęciu prowizji.
- Podczas negocjacji z pośrednikiem, żeby porównać stawki brutto.
- Przy analizie ofert biur nieruchomości, gdzie część cen podawana jest netto, a część brutto.
- W momencie zakupu nieruchomości z pomocą agencji, aby ustalić, czy prowizję ponosi sprzedający, kupujący, czy obie strony.

Najczęstsze stawki prowizji w Polsce

Typowy przedział prowizji dla rynku mieszkaniowego to 1,5–3% wartości transakcji netto, do czego dochodzi 23% VAT. W dużych miastach biura premium potrafią pobierać więcej, zwłaszcza przy skomplikowanych transakcjach lub sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych. Z kolei przy umowach na wyłączność część agencji obniża stawkę w zamian za pewność współpracy.

Dlaczego VAT ma znaczenie

Dla klienta indywidualnego prowizja brutto jest kosztem całkowitym, bo VAT nie podlega odliczeniu. Dla przedsiębiorców zarejestrowanych jako podatnicy VAT prowizja netto jest właściwym kosztem, a VAT stanowi podatek naliczony. Kalkulator umożliwia symulację obu podejść, wystarczy zmienić stawkę VAT na 0% lub 23% w zależności od statusu podatkowego.

Interpretacja wyniku

Wynik kalkulatora pokazuje, ile wynosi całkowita prowizja przy danej stawce i wartości nieruchomości. Jeśli wartość wydaje się zbyt wysoka, rozważ negocjacje lub porównaj ofertę kilku pośredników. Czasami biura oferują zniżkę przy wyłączności na sprzedaż lub przy transakcjach o dużej wartości. Zawsze sprawdź, czy umowa przewiduje minimalną kwotę prowizji niezależnie od ceny końcowej – to często spotykany zapis w mniejszych biurach.

Najczęstsze pytania