Kalkulator ceny za metr kwadratowy
Podaj cenę i metraż, a zobaczysz, czy płacisz za dużo. Szybkie obliczenia, bez logowania i ukrytych kosztów. Profesjonalne narzędzie online, które działa w Twojej przeglądarce. Szybko, bezpiecznie i bez instalowania zbędnego oprogramowania.
-
1Wprowadź dane
Wpisz treść, wklej tekst lub załaduj plik z dysku. -
2Kliknij przycisk
Narzędzie natychmiast przetworzy Twoje dane w przeglądarce. -
3Pobierz wynik
Skopiuj gotowy tekst lub zapisz plik na urządzeniu.
return "Wynik gotowy w 0.1s";
}
Kalkulator Wartości Nieruchomości
Oblicz rzeczywisty koszt metra kwadratowego uwzględniając podatki, prowizje i remont.
Dane Nieruchomości
Koszty okołotransakcyjne (Opcjonalne)
Wprowadź dane po lewej stronie i kliknij "Przelicz inwestycję", aby zobaczyć szczegółową analizę.
Powiązane narzędzia
Inne narzędzia, które mogą Ci się przydaćKalkulator ceny za metr kwadratowy
Oblicz realną cenę za metr kwadratowy mieszkania, domu lub działki. Wystarczy wpisać łączną cenę i metraż, a kalkulator natychmiast pokaże wynik. To najprostszy sposób na porównanie ofert i sprawdzenie, czy cena jest rynkowa.
Na czym polega kalkulacja
Wzór jest prosty: cena za m² = cena całkowita / metraż. Narzędzie przelicza łączną wartość nieruchomości na jednostkowy koszt powierzchni użytkowej. Dzięki temu można łatwo zestawić różne oferty — niezależnie od metrażu czy lokalizacji. Wartość ta jest kluczowa przy analizie rynku mieszkaniowego, negocjacji cen i ocenie opłacalności inwestycji.
Przykład obliczenia
Mieszkanie o powierzchni 55 m² kosztuje 650 000 zł. 650 000 / 55 = 11 818,18 zł/m² Cena jednego metra kwadratowego wynosi więc około 11 818 zł.
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Cena całkowita | 650 000 zł |
| Powierzchnia | 55 m² |
| Cena za 1 m² | 11 818 zł |
Dlaczego warto znać cenę za metr kwadratowy
To uniwersalny wskaźnik, który pozwala szybko ocenić wartość nieruchomości. Wiedza o cenie jednostkowej pozwala:
- porównać oferty mieszkań o różnych metrażach,
- wykryć oferty zawyżone lub wyjątkowo atrakcyjne,
- ocenić tempo wzrostu cen w danej dzielnicy,
- lepiej negocjować z deweloperem lub sprzedawcą,
- sprawdzić rentowność inwestycji w wynajem (np. stawka za m² vs. czynsz).
Jak interpretować wyniki
Cena wysoka (powyżej średniej rynkowej) — może oznaczać lepszą lokalizację, wykończenie lub standard budynku. Cena niska — warto zweryfikować stan techniczny, rok budowy, ekspozycję okien i otoczenie. Zawsze porównuj wynik z aktualnymi danymi z raportów nieruchomościowych lub serwisów ogłoszeniowych.
Porady dla kupujących i sprzedających
- Kupujący: użyj kalkulatora, by obiektywnie ocenić, czy oferta jest atrakcyjna w porównaniu z lokalnym rynkiem.
- Sprzedający: oblicz cenę m², zanim wystawisz ogłoszenie. Dostosuj ją do mediany dla dzielnicy, aby przyciągnąć więcej zainteresowanych.
- Inwestorzy: porównuj cenę m² z potencjalnym przychodem z najmu, aby obliczyć rentowność brutto i ROI.
Rozszerzone zastosowania
Kalkulator nadaje się nie tylko do mieszkań, ale również do:
- domów jednorodzinnych,
- lokali użytkowych,
- działek budowlanych (po przeliczeniu na m²),
- magazynów i powierzchni biurowych.
Najczęstsze błędy przy obliczaniu ceny m²
- liczenie powierzchni po podłodze zamiast użytkowej,
- nieuwzględnienie komórki lokatorskiej lub miejsca parkingowego,
- porównywanie mieszkań z różnych standardów lub lat budowy,
- niezaktualizowane dane o cenie całkowitej po negocjacjach.
FAQ
Czy kalkulator działa też dla domów?
Tak, wystarczy wpisać całkowitą powierzchnię użytkową domu w m² i jego cenę. Wynik pokaże koszt 1 m² powierzchni mieszkalnej.
Czy uwzględnia miejsce postojowe i piwnicę?
Nie, chyba że dodasz ich wartość do ceny całkowitej. Jeśli chcesz porównać oferty uczciwie, dolicz wszystkie składniki transakcji.
Jak sprawdzić średnią cenę m² w mojej okolicy?
Sprawdź raporty GUS, NBP lub popularne portale z ogłoszeniami nieruchomości. Porównaj wyniki kalkulatora z tymi danymi, by określić atrakcyjność ceny.